20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR共计下调5次，从4.85%降至4.45%。
专家指出，与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。5年期以上LPR下行，有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP.此次调整后，按照20日公布的最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
中国民生银行首席研究员温彬指出，4月中国居民部门住房贷款减少了605亿元(人民币，下同)，同比少增4022亿元，反映出居民的购房意愿回落。此番5年期以上LPR下降，总体上会降低购房成本。部分城市新发住房贷款利率会出现明显下调，有助于合理满足居民的购房需求。对于存量住房贷款而言，LPR的下降会通过贷款重定价降低存量房贷成本，这将起到纾困作用，减轻居民债务负担，从而节省下更多资金用于消费。
专家计算，存量贷款如按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，在5月15日央行公布各地差别化信贷政策之后，已有约20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，包括深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。此番利率下调15个基点后，这些城市的首套房最低利率有进一步下调空间。
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