原标题：土拍预告 · 苏州：四批次18宗宅地10月31日开拍 7宗地块已有报价 最高起拍楼面价16010元/㎡
土拍讯10月31日，苏州四批次（9号公告）即将迎来正式开拍。四批次原挂牌出让共计20宗地块，而在10月26日，苏州自然资源和规划局官网发布关于苏地2022-WG-52号（吴中胥口）、苏地2022-WG-57号（吴中临湖）地块延期出让的公告，2宗地块具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间会另行公告。
四批次剩余18宗地块，总出让面积约77.27万方（不含地下空间面积），总起报价179.21亿元。
截至今日（10月28日）下午5点，吴中长桥50号地块、吴中木渎51号地块、吴中度假区54号地块、高新区太湖科学城62号地块、相城经开区65号地块、吴江平望16号地块、吴江盛泽17号地块等7宗地块已有报价出现，均为1轮底价报价。
苏州四批次集中土拍18宗涉宅地块中，从区域分布来看，吴中区7宗、高新区4宗、相城区3宗、吴江区2宗、姑苏区1宗、苏相合作区1宗。从用地性质来看，18宗地块中，12宗纯住宅地块，5宗商住地块，1宗住宅、商业、科研综合用地。
除了延期出让的2宗地块之外，吴中区此次一举推出7宗宅地，总出让面积达30.96万㎡，占比40.06%，是此次集中土拍当之无愧的供地主力。
7宗地块分散在太湖新城、甪直、城南、长桥、木渎、度假区等6个板块内，实现吴中区域内的均衡供地，且地块从高端改善到优质刚需均有涉及，满足多元化置业需求。
对比苏州三四批次地块的出让，可以说，两个批次出让地块算是一次互补。三批次中园区、狮山均拿出了较为核心的“压箱底”地块，整体上拉高了土拍热度。而四批次出让的地块更多倾向于刚改、刚需的多元化置业需求。
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姑苏区胥江板块，是苏州文化资源最集中、城市建设最密集的区域之一，也是姑苏区内为数不多的大型居住片区。姑苏胥江48号地块紧邻胥江、京杭大运河以及城市主干道西环快速路，交通便捷，配套成熟。主城两大热门商圈石路、观前坐落在附近，首开龙湖苏州胥江天街目前正在紧锣密鼓地建设中，预计年底开业。这宗地块是四批次中位置最为核心的地块，自然收获了较高的关注度。
太湖新城是吴中区“自带流量”的板块之一。区域规划先行，起点较高，是吴中十四五规划“一核一轴一带”“中心城市核”的关键所在。背山面水，自然禀赋得天独厚，各种优质教育、交通、医疗、商业等重磅级配套云集，城市界面高端大气。谁将慧眼识珠，拿下吴中太湖新城55号地块，值得期待一下。
位于吴中长桥50号地块，与香江翡翠天辰仅一路之隔，地理位置优越，距离轨交2号线号线号线站点也在步行范围内，公共出行便利。自驾出行方面，区域内有石湖西路、友新快速路等多条主干道，可快速通达全城。
吴中城南板块56号地块位于龙湖苏州东吴天街北侧，周边轨交4号线号线环伺，距离两大轨交线换乘站——石湖东路站约350m，出行十分便利。另外，地块周围多个楼盘环伺，居住氛围已然十分浓厚。
相城澄阳58号、65号地块，位置相邻，位于相城区委、区政府西北侧，是相城中心城区较为核心的位置。地块南侧即为红星美凯龙以及大润发购物中心，步行至在建中的相城龙湖天街约700m左右，商圈环伺，配套完善。
本次土拍跟三批次一样，依旧只设置了最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。
10月31日，苏州四批次即将正式拉开竞拍帷幕，18宗涉宅地块最终将花落谁家，整体热度又将如何？敬请关注土拍网后续报道。
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