都说中国人有一个情节是买房情节，不同与其他国家的人，他们比起买房来更愿意租房住，但是中国人却是认为自己有生之年一定要买一套 属于自己的房子。提到房子大多数人想到的肯定是“贵”， “难买” ，但是随着今年各省市的政策出台，房地产行业也在逐步撕掉这些标签。曾经风靡一时 的限购令也在逐步放宽，有部分地区甚至直接取消了限购令。那么如今房地产行业的风向究竟如何呢？购房政策的逐渐放宽是否意味着房地产行业的大势正逐步退去，要迎来他的寒冬了呢？
限跌令，顾名思义就是为了防止房价暴跌，那究竟怎么样才算是暴跌呢？根据湖南岳阳的官方文件来看，如果房屋价格下降超过备案价格的百分之十五，就算暴跌，那么该房租的网签合同就不予备案。
很明显限跌令的出台告诉了我们房地产的寒冬正在逐步走来了，房价也要开始走向 “亲民”路线而不是以往的高高在上，令人望而生畏的状态了。但是目前出台限购令的城市都是岳阳菏泽等三四线城市，而不少一二线城市仍旧维持着“限购令”。这种极端现象的发生，也释放出了中小城市房价抗风险能力的低信号，限跌令政策也无疑是给希望靠在小城市买房来进行投资的人拉响了警报。同时这种限跌和限购两级分化的出现也意味着各地地区差异大概率会越来越大。
房价大幅度下降的原因还是得从供求关系上说起。这两年全国受到疫情的影响，居民的人均可支配收入下降。在疫情期间大批公司的倒闭也导致相当一部分人失业。在手头资金短缺的情形下，很少有人愿意将自己的存款拿出来买房。但是房地产行业又是一个资金高度周转的行业，当房屋没人买单时，房地产自然也就会走高处跌落，甚至房屋越久没有顾客买单，房屋的保值都会成为难事，房地产的投资方也要面临者亏损的风险。
当然房地产行业的逐渐衰败也不单单只是消费者不买单导致的，其实房地产的衰落早已经初现端倪。在房企融资实行“三道红线”政策以来，在今年以出让方式划出去的土地最后都是由国资公司兜底的。这也意味着国家有意对房企进行约束，防止私企继续抬高房屋价格。就目前而言，国家想推行的不单单是鼓励居民通过购房来解决据准问题而是希望 居民能够租购并举。
而且随着高新技术产业的日益繁盛，我国这两年也在逐步向高新技术产业倾斜。在这种大趋势下，房地产这种传统行业为高新技术产业让步也是不可避免的事。
随着房价的暴跌，房屋投资属性也在逐渐减弱。对于目前准备在三四线小城市买房的人来说更应该考虑到的是自身的居住需求而不是去考虑房屋投资性，但是这些小城市的房价究竟会降到何处，仍未有定论，因此在购买房屋之前仍然需要三思而后行。而对于房价持续高温的一线城市来说，有着小城市的前车之鉴，购买房屋最好是以求稳为主。
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